“借款限額”落地 地產(chǎn)互金平臺(tái)面臨大整改
時(shí)間： 2017-05-31 08:31:10 點(diǎn)擊數(shù): 0
搭建互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)幾乎成為了近兩年地產(chǎn)商的標(biāo)配。日前，萬科收購網(wǎng)貸平臺(tái)鵬金所消息再度引起市場(chǎng)注意，除了萬科外，綠地、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房地產(chǎn)商均通過自建互金平臺(tái)或者收購牌照布局互金業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，涉足互聯(lián)網(wǎng)金融的房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)目已超過50家。然而，隨著網(wǎng)貸監(jiān)管細(xì)則的落地，地產(chǎn)互金平臺(tái)也將面臨整改風(fēng)險(xiǎn)。
瘋狂收購牌照布局互金
自去年以來，地產(chǎn)大亨們開始執(zhí)迷于互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，布局路線也日漸顯露。日前，萬科向鵬金所投資約3億元，一躍成為鵬金所第一大股東。與萬科不同的是，更多地產(chǎn)公司通過自建互金平臺(tái)擴(kuò)張業(yè)務(wù)，其中綠地在2015年5月成立了綠地金服，通過線上財(cái)富管理平臺(tái)吉客網(wǎng)、綠地廣財(cái)App為客戶提供理財(cái)服務(wù)；碧桂園在2016年4月成立了華惠金服，上線社區(qū)金融平臺(tái)“碧有信”；佳兆業(yè)在2015年上線了佳兆業(yè)金服。另外還有不少地產(chǎn)公司通過收購金融牌照擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，涉足互聯(lián)網(wǎng)金融的房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)目已超過50家。
業(yè)務(wù)模式遭遇水土不服
然而，地產(chǎn)公司在布局互金業(yè)務(wù)時(shí)，也出現(xiàn)各種質(zhì)疑。不少地產(chǎn)公司互金平臺(tái)涉嫌自融的質(zhì)疑聲一直不斷。也有地產(chǎn)人士表示，金融并非地產(chǎn)公司的長項(xiàng)，目前做金融業(yè)務(wù)也是在各種嘗試，公司內(nèi)部也沒有清晰的路線。
“從發(fā)展前景看，與房企具體的切入領(lǐng)域密切相關(guān)，一般來講，若只是簡(jiǎn)單切入消費(fèi)金融、互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)或供應(yīng)鏈金融領(lǐng)域，與原有的業(yè)務(wù)缺乏必要的協(xié)同性，發(fā)展前景并不太好。但如果是著眼于轉(zhuǎn)型社區(qū)服務(wù)的角度來看，房企布局社區(qū)金融業(yè)務(wù)還是有著明顯優(yōu)勢(shì)的。”蘇寧金融研究院高級(jí)研究員薛洪言表示。
易觀高級(jí)分析師李子川認(rèn)為，金融對(duì)于實(shí)體企業(yè)的意義未來會(huì)突破底層的支撐作用，成為主要盈利方向，不過金融領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)傳統(tǒng)實(shí)體企業(yè)并不擅長，極易發(fā)生經(jīng)營合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房企，看好個(gè)別機(jī)構(gòu)進(jìn)入，但并不是所有都適合�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融對(duì)于地產(chǎn)商是轉(zhuǎn)型方向，還到不了搖錢樹的地步，只能說是有成本的嘗試。
新政下面臨整改
在監(jiān)管嚴(yán)控下，地產(chǎn)大亨的互金平臺(tái)恐也面臨改革。在日前舉行的銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)貸新規(guī)新聞發(fā)布會(huì)上，有監(jiān)管人士指出，很多互金平臺(tái)資金流向了房地產(chǎn)，為此，網(wǎng)貸監(jiān)管新政設(shè)置了借款上限。有研究機(jī)構(gòu)表示，這個(gè)借款上限新規(guī)將影響大半數(shù)網(wǎng)貸平臺(tái)，而地產(chǎn)公司的互金平臺(tái)同樣也將面臨整改。北京商報(bào)記者注意到，萬科收購的鵬金所多個(gè)項(xiàng)目超過了100萬元。網(wǎng)貸監(jiān)管細(xì)則對(duì)于平臺(tái)的影響，鵬金所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司內(nèi)部正在討論。
李子川表示，新規(guī)的出臺(tái)一定程度上將改變網(wǎng)貸的發(fā)展路徑，尤其是自然人或法人在借貸平臺(tái)上融資上限進(jìn)行限制后，大批平臺(tái)展業(yè)并不符合要求，將面臨整改的局面。除非業(yè)務(wù)模式整體做出轉(zhuǎn)型，如果平臺(tái)仍僅僅從事網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介，則對(duì)房企等大型機(jī)構(gòu)會(huì)存在成為雞肋的風(fēng)險(xiǎn)。
