房貸P2P高歌猛進 房金所推出“一寶六貸”
時間: 2014-12-28 10:15:15 點擊數(shù): 0
綜合 2014年9月,由新浪和易居中國聯(lián)手打造的中國首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務平臺“房金所”,在正式上線2個月后,推出了房地產(chǎn)金融升級產(chǎn)品--一寶(買房寶)六貸(房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)。
本次房金所推出的“一寶六貸”,覆蓋了從消費者產(chǎn)生買房意愿開始,到付大定、首付、按揭、裝修和房產(chǎn)信托的六大階段,同時也為開發(fā)商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。
據(jù)悉,買房寶可投資貨幣基金產(chǎn)品,不論投資人是否買房都將獲得高額收益,如成功買房不但能獲得購房優(yōu)惠,還可直接使用買房寶本息直接支付購房定金。而開發(fā)商則可運用買房寶成功實現(xiàn)意向客戶的提前蓄集。
房險貸、房保貸、房抵貸三款產(chǎn)品可以通過不同的借款方式來幫助購房者解決首付不足的難題,如信用貸款、抵押貸款等。同時可為開發(fā)商擴大樓盤項目的購買力。房惠貸則為開發(fā)商提供按揭過橋金融服務,解決其資金回籠壓力,給購房者近一次性付款購房的最大幅度優(yōu)惠。房裝貸可為家庭裝修提供大額且低于銀行消費貸利率借款的金融產(chǎn)品。房金貸則是為房地產(chǎn)集合信托、資管產(chǎn)品的投資者提供再融資的借貸產(chǎn)品。
在現(xiàn)今P2P行業(yè)里,除了房金所還有其他房產(chǎn)類的P2P平臺,如搜狐的“搜易貸”。而在互聯(lián)網(wǎng)金融領域里,如萬科廣州公司聯(lián)合騰訊推出的“萬科理財通”、平安好房推出的“好房貸”,這些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品也是主打房產(chǎn)金融。
看似房貸類P2P有利可圖,各種房貸P2P在不斷高歌猛進,但事實上,房貸P2P并沒有我們想象中的那么美好。
目前推出的產(chǎn)品,盡管表面上是以借款人個人身份募集首付款,看似購房者無需為此支付利息,通過P2P平臺借款融資成本則由開發(fā)商進行支付,項目引入擔保方,P2P平臺賺取通道費,但是所有的風險都指向購房者。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示,無論是小額貸款還是P2P網(wǎng)貸,可能對市場需要面對一定風險:國家調(diào)控房地產(chǎn)市場抑制投機,提高了首付比例,而一部分投機客戶可借用平臺獲取資金放大投資杠桿,如果購房投機足夠火熱,國家可能會叫停此類貸款,一旦貸款被叫停,三方糾紛在所難免。
另外,部分非優(yōu)質(zhì)客戶可能會獲得首付貸款,購房者長期承受的成本較高,一旦樓市出現(xiàn)動蕩,購房者逾期或壞賬的概率也會相應變高。
此外,一些銀行對房貸P2P態(tài)度也相對謹慎,雖然也有部分銀行有合作意愿。而對于開發(fā)商的選擇,他們也比較謹慎�!百Y質(zhì)太差,現(xiàn)金流太差的我們也不敢做,擔心出事�!蹦炽y行負責人表示。