眾籌表面光鮮亮麗引人羨 內在千瘡百孔惹人嫌
時間： 2014-10-13 10:00:03 點擊數(shù): 0
國家統(tǒng)計局13日公布，1~8月，全國房地產開發(fā)投資58975億元，同比增長13.2%，增速比1~7月回落0.5個百分點，連續(xù)7個月下滑。今年以來，眾多房企明顯感受到了行業(yè)疲軟的壓力。在這種情況下，房地產企業(yè)紛紛擁抱互聯(lián)網，2014年甚至被認為是房地產行業(yè)的互聯(lián)網元年。只是，互聯(lián)網救得了房地產嗎?
開發(fā)企業(yè)觸網大多為拉個伙伴一起吆喝賣房
今年年初，萬科在地產界高度關注互聯(lián)網與房地產的結合，并開發(fā)自己的O2O服務產品“住這兒”，近日又與淘寶聯(lián)合，推出利用淘寶賬單抵扣房款的優(yōu)惠促銷活動。另一個巨頭萬達近日則聯(lián)合騰訊、百度開展O2O電商，花樣年、龍湖等開發(fā)企業(yè)也開始建設網絡平臺。
王新宇認為，不管是利用第三方電商平臺拓客、蓄客，還是以萬科、花樣年、龍湖地產為代表，表面以生活服務類移動互聯(lián)產品為主，實則是為了深度服務老業(yè)主，最終成為新房銷售的口碑傳播與渠道轉化平臺等等，目前房地產對于互聯(lián)網的利用目標依舊是為了售賣，并沒有大的突破。
而從這些公司的業(yè)績來看，觸網對公司的利潤貢獻目前并不明顯。萬科的半年報顯示，2014年上半年，凈利潤為48.1億元，同比增長5.6%。相比萬科去年同期業(yè)績，增幅有明顯下降;2013年上半年萬科凈利潤同比增長22.3%。龍湖今年上半年的財報也顯示，營業(yè)額增長4.7%至159.4億元，增幅與去年持平。
倒是背靠擁有金融業(yè)全牌照的平安集團的平安好房網最近玩出了點新意，推出“好房貸”，購房者可用名下的其他房產申請房產凈值貸款或無抵押貸款，用于購買新房。而首付貸是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū)。
曾長期負責銀行個人金融業(yè)務的愛建財富總經理奚潔認為，平安好房網通過P2P互聯(lián)網金融模式來突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務，為購房者提供直接融資的做法，在目前樓市總體不景氣的情況下，會有一定風險。
眾籌模式看上去很美但障礙多進展慢
互聯(lián)網滲透房地產行業(yè)另一個頗受關注的方向就是眾籌模式。
南京高盛房地產公司是南京本地的一家中小房產開發(fā)企業(yè)，今年5月，其董事長孫天元在其個人微博發(fā)布消息稱：“我打算做一件事：為青年人建人生的第一套房。由他(她)們參與產品設計、定型，甚至社區(qū)運營;去除地產暴利，建造成本加五個點代建費用，要比周邊同等地段同等品質樓盤低20%價格銷售……”此語一石激起千層浪。
上海某房產咨詢公司負責人對本報記者直言，在房產企業(yè)，尤其是中小房產企業(yè)從銀行較難獲得貸款，其他融資方式成本又較高的情況下，合作建房更應看成是企業(yè)的融資行為。
現(xiàn)在距離當時的豪言過去4個月了，記者昨天再次致電孫天元，他表示，該項目至今還沒有實質進展，因為當時看中的一塊地一直沒有開拍，而且市場環(huán)境并不好，操作中也有一些具體的問題。
無獨有偶，河北有家開發(fā)商眾美集團也正在試圖破壁眾籌模式中的障礙。據(jù)了解，2010年3月，眾美集團通過招拍掛，以6.33億元的價格取得眾美城土地開發(fā)權，并于2010年12月開工建設，預計項目于2014年12月交房入住。這個項目的110萬平方米建筑面積中，有33萬平方米屬于定制項目。6.33億元土地款全部來自定制項目部分。
業(yè)內觀點
王新宇認為，不管孫天元這個案例的結果如何，房地產行業(yè)的互聯(lián)網改造，除了簡單的應用，也終于有一個真實的開發(fā)案例漸顯雛形。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士也認為，目前卡住房地產行業(yè)最大的困難就是房地產企業(yè)的融資問題，如果房地產企業(yè)觸網能在這個領域有所突破，或許能在真正的意義上給這個行業(yè)帶來些突破，而現(xiàn)在行業(yè)的誤區(qū)是，擁抱了互聯(lián)網就等于擁有了服務意識，不遺余力地將自身和互聯(lián)網的結合描述成一樁前景壯美的好生意，實際上，這中間是遠遠不能畫等號的，互聯(lián)網不是房地產企業(yè)營銷的一個口號。
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