8個月成交量約45億元 17家P2P叫停首付貸
時(shí)間： 2017-05-30 08:30:54 點(diǎn)擊數(shù): 0
3月12日，央行行長周小川在兩會上表示P2P平臺是否具有首付貸款資質(zhì)存在疑問。央行副行長潘功勝也表示，違規(guī)首付貸產(chǎn)品增加了金融風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)沒有相應(yīng)資質(zhì)，違法從事金融業(yè)務(wù)。P2P平臺隨之迅速做出反應(yīng)。
3月14日——央行高層表態(tài)后的第一個工作日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家從盈燦咨詢獲息的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)資料，17家平臺停止了首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)。有1家平臺仍在發(fā)首付貸相關(guān)標(biāo)（生活貸），2家借款端仍然有相關(guān)業(yè)務(wù)展示（匯理財(cái)、合花易貸）。
停止首付貸的17家平臺為：財(cái)佰通、合伙人、達(dá)人貸、大數(shù)云融、世聯(lián)集金、搜狐旗下搜易貸、搜房網(wǎng)房天下天下貸、房金所、鏈家旗下家多寶、廣州e貸、合匯貸、理財(cái)范、國誠金融、多寶貸、中瑞財(cái)富、富本貸、房融所等。
根據(jù)盈燦咨詢的研報(bào)，目前有20家P2P網(wǎng)貸平臺對接首付貸資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)，這是3月14日針對這20家平臺所做的一個最新調(diào)查。
“我們公司上周二（3月8日）首付貸產(chǎn)品已下架�！币患掖笮蚉2P平臺總經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“增量不會做了，存量部分逐步解決，一步步退出�！�
“部門已取消掉了�！币晃蛔鯬2P首付貸的部門負(fù)責(zé)人也表示，P2P平臺不能頂風(fēng)作案。
“現(xiàn)在還沒有接到禁止做首付貸的新通知�！鄙钲诨ヂ�(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，不過，周末央行高層的表態(tài)，定性首付貸涉嫌金融違規(guī)，首付貸已踩了金融的紅線。
首付貸近8個月成交量約45億
盈燦咨詢提供給記者的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月13日，2015年7月開始近8個月首付貸成交量約為45億元。
而盈燦咨詢3月10日的報(bào)告指出，由于2015年7月前首付貸的成交規(guī)模相對較小，因此P2P網(wǎng)貸行業(yè)參與首付貸模式的金額預(yù)計(jì)不足50億元。最近的8個月，除了2015年10月、今年2月因?yàn)榧竟?jié)性因素的原因，其他六個月出現(xiàn)了單邊上漲，2016年1月單月成交量已經(jīng)達(dá)到了9.2億元。
不過，首付貸的數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)市場萬億成交額相比，微不足道。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，一款首付貸產(chǎn)品，借款利率7%，P2P平臺發(fā)標(biāo)為12%，兩者的差價(jià)為平臺的收益，僅為5%。“一般至少要6個點(diǎn)才能覆蓋經(jīng)營成本，如果員工薪酬高，要7-8個點(diǎn)才能覆蓋。這樣做法是平臺為沖量做了貼息�！鄙鲜鋈耸勘硎荆�?yàn)槭找孢h(yuǎn)低于民間借貸——目前民間借貸年利率為20%以上，所以民間金融愿做首付貸的不多，除非公司有房地產(chǎn)背景，或房地產(chǎn)商為售樓與中介合作推首付貸產(chǎn)品。
謹(jǐn)防平臺“改頭換面”
曾光表示，目前深圳線上首付貸的存量為20億-30億，首付貸在房貸中占比不高，希望此次首付貸退出，政府能與做首付貸的平臺充分溝通，打壓、整治首付貸的同時(shí)，不要傷害平臺的創(chuàng)新積極性，做好窗口指導(dǎo)工作，對存量進(jìn)行合法合理的結(jié)清。同時(shí)，避免平臺變相換個貸款用途再做首付貸，做好監(jiān)督。
對此，廣東南方金融創(chuàng)新研究院秘書長徐北告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，明面上今后不會有民間金融再去碰首付貸了。但實(shí)際上，首付貸已存在多年，在被打壓后，可能會以別的形式出現(xiàn)，如消費(fèi)貸款、信用貸款、裝修貸等。
地標(biāo)金融總裁劉俠風(fēng)也告訴記者，“看趨勢，首付貸肯定要叫停�！彼硎�，首付貸體量不大，對房地產(chǎn)市場影響不大，不應(yīng)當(dāng)一刀切，應(yīng)區(qū)別對待，應(yīng)考慮支持剛需購房者需求。
而盈燦咨詢表示，由于首付貸產(chǎn)品利息高、周期長讓購房者的還款壓力大增，而這部分購房者資質(zhì)相對較差，一旦購房者出現(xiàn)違約無法償還貸款資金，房產(chǎn)下跌的情況下容易出現(xiàn)資不抵債的情況，而這也會將風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至銀行體系，加大了金融市場的風(fēng)險(xiǎn)。對于央行為代表的監(jiān)管層，其暫無法對首付貸進(jìn)行準(zhǔn)確監(jiān)管控制，此次發(fā)表整頓首付貸的言論也是為了防范可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以央行的做法也是比較合理的。
在首付貸停止之后，盈燦咨詢提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，目前P2P平臺的其他房貸產(chǎn)品，如按揭貸、贖樓貸等數(shù)據(jù)并沒有明顯下降。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付款配資有多種資金來源，比如物業(yè)抵押、P2P平臺融資、銀行信用卡或小貸公司等，其次還有開發(fā)商自行操作或大型房產(chǎn)代理公司、中介等提供的首付貸款。這些業(yè)務(wù)并未完全停止，只是部分可能推得很低調(diào)。
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目前房市里的資金不僅銀行貸款首付大幅度下降，杠桿率也大幅度上升。這種狀況正在向一線城市以外的省會中心城市蔓延。多層次加杠桿已經(jīng)使得樓市處于非常危險(xiǎn)之境地。不僅央行、銀監(jiān)會要嚴(yán)查首付貸，主要是提供房貸的商業(yè)銀行更應(yīng)該嚴(yán)格調(diào)查貸款人的首付資金來源，以保證自己的貸款安全。
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